IMMOBILIE

Bei dem Objekt handelt es sich um eine dreigeschossige Kindertagestätte mit einer Büroetage. Das ehemalige Botschaftsgebäude wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca 1.113 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 3.037 m², so dass eine große Garten- und Spielplatzfläche für die Kinder zur Verfügung steht.

Im EG und 1. OG befinden sich die Mietflächen der Kindertagestätte. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches über einen separaten Eingang verfügt, liegt die dazugehörige Bürofläche, welche als Regionalverwaltung des Kita-Betreibers dient. Das Kellergeschoss dient zu Lager und Archivzwecken. Zum Gebäude gehört außerdem ein großer, abgeschlossener Außenbereich mit Spielplatz sowie sechs PKW-Stellplätze.

MIKROLAGE

Das Viertel
Die Kita liegt in zentraler Lage innerhalb des Bonner Bundesviertels/ Gronau, welches bis zum Jahr 1991 der Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland war. In der direkten Umgebung befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser und große Unternehmen.

Einkaufen & Erholen
In direkter Umgebung gibt es eine fußläufig erreichbare Bäckerei sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Freizeitpark Rheinaue mit vielfältigen Grünanlagen, Gebäuden und Kunstwerken ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nachbarschaft
Entsprechend der Lage profitiert das Objekt insbesondere von einer guten Infrastruktur und von der Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich der Post Tower, der Post Campus, sowie die Postbank, die Telekom und das Johanniter-Krankenhaus.

Verkehrsanbindungen
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die 250 m südwestlich gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Ollenhauerstraße“. Der Bahnhof „Bonn UNCampus“, welcher an das Regionalbahn- und Regionalexpressnetz angebunden ist, befindet sich nur ca. 1 km entfernt.

MIETSITUATION

NACHHALTIGE INVESTITION IN KINDERTAGESSTÄTTEN

Die Asset Klasse „Kindertagesstätte” erlangt bei privaten Investoren eine immer größere Relevanz. Dies hängt insbesondere damit zusammen, dass Kita-Plätze (ab dem vollendeten 1. Lebensjahr) seit 2013 rechtsverbindlich sind.

Nach Angaben des Bundesfamilienministerium besteht in Deutschland dennoch ein Bedarf von zusätzlich 100.000 Betreuungsplätzen.

Da insbesondere die Großstädte ein eklatantes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufweisen und institutionelle Investoren den Forderungen nicht mehr nachkommen können, sind private Investoren immer gefragter. Diese profitieren hier von attraktiven Renditen und einem geringen Vermietungsrisiko.

EXTERNE PRÜFUNG

DEKRA GUTACHTEN

Die DEKRA hat eine technische Analyse der Immobilie durchgeführt und in den Bereichen Grundstück/Lage, Zustand des Gebäudes und technische Vorgaben/Richtlinien keine besonderen Risiken festgestellt

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Nach erfolgtem Ankauf des Bestandsobjekts hat Exporo ein unabhängiges Verkehrswertgutachten für die Immobilie beauftragt. Der Gutachter hat die Immobilie vor Ort besichtigt und den Immobilienmarkt in Bonn untersucht, um nach bestem Wissen und Gewissen den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln. Für die Wertermittlung sind besonders die aktuelle Mietsituation und die gemäß den Gutachterausschüssen angefallenen und zu erwartenden Einkünften aus den Mieten maßgeblich.

Bei dem Bestandsobjekt „Kita im Diplomatenviertel” handelt es sich um ein insgesamt standorttypisches, zeitgemäßes Kitagebäude in einem guten Instandhaltungszustand. Der gute Zustand der Immobilie ist besonders durch die kürzliche Modernisierung der Gesamtmietfläche in 2018 / 2019 zurückzuführen.

Der Gutachter kommt über das Ertragswertverfahren zu dem Gesamtergebnis, dass der Verkehrswert bei ca. 3.880.000 € liegt.