Conheça as 8 etapas de um projeto de arquitetura

Ao contratar um arquiteto, nem sempre o morador conhece todos os processos que um projeto de casa ou apartamento envolve. “Se, por um lado, projetar apartamentos deixa o arquiteto um pouco mais engessado, por outro, o trabalho já se inicia com algumas questões resolvidas, como alimentação de água, energia elétrica, águas pluviais e acessos”, explica o arquiteto Pietro Terlizzi.

Da primeira conversa com o cliente até o projeto executivo, existem algumas etapas imprescindíveis para o sucesso da obra. Confira a seguir 8 passos fundamentais de um projeto de arquitetura!

1. Briefing
A primeira etapa de um projeto de arquitetura ou de interiores é uma entrevista com o cliente, a partir da qual se estabelece o programa de necessidades ou briefing. Nesse momento inicial, o arquiteto reúne o maior número de informações possível sobre as expectativas do morador e o que ele precisa, como a quantidade de ambientes e o número de pessoas que irão utilizar o espaço. O briefing também é importante para fechar o contrato com os valores e prazos de duração do projeto.

2. Estudo do local
A seguir, o arquiteto faz um levantamento de dados, como metragem, níveis, condições topográficas e ambientais, para verificar se o terreno está apto a receber a construção. “Nas visitas ao local, estudamos a orientação solar para garantir o conforto térmico da obra, definir aberturas como portas e janelas ou a posição da piscina, por exemplo”, afirma Pietro. No caso de edificações prontas, essa etapa permite avaliar características gerais da rua e dos imóveis vizinhos. Já em apartamentos, vale tomar nota das paredes estruturais, assim como das normas de condomínio a serem respeitadas.

3. Estudo de viabilidade
O passo seguinte é o estudo de viabilidade, em que o arquiteto analisa se o projeto ficará de acordo com o Plano Diretor e o Código de Obras da Cidade. “Para a construção do zero, é necessário o levantamento topográfico do terreno, orientação solar, além de coleta de dados e das diretrizes da Prefeitura, para então começar os desenhos de projeto”, resume o arquiteto Pietro Terlizzi. 

4. Estudo preliminar
Nesta fase, o projeto começa de fato a ganhar forma. Croquis, plantas baixas, imagens 3D e outras representações da construção nascem no estudo preliminar. “Na apresentação das imagens em 3D, o cliente já consegue visualizar como o projeto ficará na íntegra. Essa fase é muito importante para que ele tome clareza do projeto”, afirma o profissional. As imagens costumam se aproximar bastante do real, mas vale lembrar que são apenas referenciais. 

5. Anteprojeto
Depois da criação de todos os croquis, plantas e maquetes 3D iniciais, o arquiteto parte para uma etapa mais técnica, em que o projeto começa a ganhar informações mais detalhadas. Esse detalhamento é importante porque, a partir dessa etapa, outros profissionais serão envolvidos no trabalho, nos chamados projetos complementares. Eles podem ser de hidráulica, infraestrutura, hidrossanitários, entre outros. O anteprojeto deve incluir planta baixa, planta de cobertura, planta de localização, planta de situação, corte transversal, corte longitudinal e fachada.

6. Projeto legal
O anteprojeto deve ser incluído no projeto legal, em resumo, um conjunto de documentos enviados pelo arquiteto para a aprovação da Prefeitura ou condomínio. Reformas de interior de apartamentos, casas ou lojas, por exemplo, não necessitam de aprovação do município, mas da validação do condomínio. “A reforma em apartamentos leva em consideração as plantas originais da construtora. É preciso avaliar junto ao condomínio as permissões previstas em assembleias condominiais para fechamento de varanda e alteração de fachada, por exemplo”, esclarece o arquiteto. 

7. Projeto executivo
O projeto executivo reúne as plantas que vão para o canteiro de obras, além de todas as especificações e documentos necessários para iniciar a obra. É o caso dos projetos de civil (elétrica, hidráulica, forro, luminotécnica, gás e dutos de ar-condicionado), das especificações de revestimentos e pintura, dos projetos de marcenaria e marmoraria, entre outros. Nele, o arquiteto detalha os materiais, medidas, pontos de hidráulica e de iluminação, em uma espécie de guia para quem vai executar o projeto. “Muitos escritórios de arquitetura também oferecem o serviço de acompanhamento de obras, dando suporte ao cliente em todo o processo”, destaca Pietro.

8. Orçamento
A última etapa do projeto seriam as pranchas técnicas de execução, onde devem constar todas as informações para cada fornecedor poder orçar a execução de cada item. Com isso em mãos é possível calcular o valor total que será destinado à obra, já incluindo a parte de decoração pré-definida nas perspectivas.