地上權期滿 坡心市場商業大樓將拆屋還地
坡心市場商業大樓大事紀。(整理、製表:記者蕭婷方)
全國第一個個案 具指標性意義
〔記者蕭婷方/台北報導〕台北市臨江街夜市內坡心市場商業大樓地上權住宅,今年十一月底合約就將期滿,市長柯文哲拍板定案要「拆屋還地」,為全國第一個地上權期滿個案,具指標性意義;但建物才落成十七年,房產也持續轉手買賣,產權複雜,回收難度非常高。
15年合約11月底期滿 柯拍板拆屋
一九五五年北市為拓寬羅斯福路,將羅斯福路上約六十戶違建、攤販,轉安置入通化街、臨江街內的「坡心市場」預定地上;後攤商共組坡心公司,投資興建坡心市場大樓,占地二九四七平方公尺,為地下一樓、地上八樓建物,並與市府簽訂十五年的市有地租賃契約,市場於一九九九年落成,但最遲今年十一月底就必須拆屋還地,住戶也不得主張任何賠償。
建物17年 住戶不得主張任何賠償
坡心市場地下一樓攤販剩不到十攤,一樓店家多移至臨江街經營,三樓至八樓住宅不斷被轉手,但仍有少數原住戶仍持續繳交房屋貸款;二○一三年市府曾討論要延長租約期限至二○五四年,但過去住宅轉手因租約期限將至而遠低於市價,少數所有人「預測」期滿時市府定會解禁,若延長租約則有「圖利之嫌」,去年十一月底市長柯文哲拍板,要「拆屋還地」,土地收回後再重新檢討都市計畫。
轉手買賣產權複雜 回收難度很高
坡心市場商業大樓管理委員會本月廿六日也召集住戶開會,討論拆屋還地相關事宜;有大樓住戶無奈說,從被安置至今,一再與市府打官司,希望市府先解決一再轉手衍生的產權爭議。
市場處長許玄謀則表示,該案產權複雜,依合約與市府日前的決議勢必要拆屋還地,期限至十一月底,在這段期間市場處會審慎處理相關的問題。
北市目前共有三處市場用地以設定地上權方式開發為住宅案,其中大龍市場因海砂屋爭議,去年已動工拆除、重建;華山市場後二期國宅二○○二年才蓋好、屋況佳,居民與市府每三年換約一次,惟獨坡心市場合約期限屆滿掀爭議。
坡心市場商業大樓今年十一月底地上權期滿,市長柯文哲拍板定案要「拆屋還地」,圖為坡心市場商業大樓現況。(記者蕭婷方攝)
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