新聞摘要
- 觀光旅館深跌跌幾許，「陸客」、「住用數」、「住房率」、「房價」、「營收」五跌，花東成為重災區
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期觀光業者大嘆經營艱困，全台準備停業或待價而沽的旅館超過600家。另外，墾丁的旅館業者也表示面臨遊客人數雪崩式下降，亟需救援。到底觀光業景氣下滑對觀光旅館業有何影響？瑞普萊坊2017年7月31日公布蔡總統上任前及2017年以來最新的觀光旅館營業統計分析，2017年全台觀光旅館到目前為止，國際觀光旅館新增一家，一般觀光旅館則新增兩家，雇用員工數微增1％。但台灣的觀光旅館業同時面臨陸客住房人數跌43％、住房率跌4％、住用數跌4％、房價跌1％、總營收跌3％的惡性循環，供需出現失衡，值得注意。其中，東部地區的觀光旅館最慘，營收大幅滑落9％。
根據交通部觀光局的旅館業相關調查統計發現，2016年蔡政府上任前(一到五月)與最新公布的2017年前五個月全台觀光旅館總營收(含住房、餐飲、其他收入)相比，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，總金額從2016年的248.2億滑落到2017年的240.6億，衰退3％，這是金融海嘯、政府開放陸客來台以來首見衰退，將近8億的產值蒸發。若再深入就「住房收入」分析，全台2017年較2016年短少5％，設備等級較低的一般觀光旅館衰退幅度較大，已達7％，東部、南部的一般觀光旅館更跌出12％、15％的紀錄。
全台2017年前五個月觀光旅館平均住房率為63％，較2016年67％縮減4個百分點，其中，中部地區有多個著名觀光景點支撐，表現最穩健，逆勢成長2％，但北部則減少3％，從七成以上跌落到68％。最慘的是南部、東部均衰退7％，若從客房的住用數來看就更嚴重，南部減少了8％，東部更大跌12％。黃舒衛認為，這跟陸客人數變少有極大關連，因為南部的觀光旅館陸客住房人數從23.8萬掉到12.4萬，東部更從9萬掉到3.4萬，分別減少48％、63％，遠高於全國平均值的-43％。另一方面，南部、東部觀光旅館的團客比都高達45％，較全國平均值38％來得高。可見成也陸客、敗也陸客，來客的組合直接牽動業者生計。
另一方面，全國平均房價微降1％，北部領跌2％吸引來客，但衰退最多的南部、東部並未因應陸客減少、住房率下修的需求萎縮而調整平均房價，甚至還上漲2％、4％。假設陸客持續減少，而新南向政策的新客源來不及補充或是根本鞭長莫及，預期住房率、營收、平均房價還會繼續下修，未來修正幅度恐怕會更大。
唯一例外的應屬離島地區，在無新增供給且陸客從231人大增至2,896人，成長11.5倍之後，不但平均房價不漲，還反跌近三成，帶動住用人數增加80％、總營收大漲51％，值得其他區域借鏡。
全台觀光旅館2017年多開出508間房，總量成長1.8％，所以從業人數微增0.95％。新開業的包括國際觀光旅館等級的宜蘭綠舞國際觀光飯店，以及一般觀光旅館級的台北量子酒店及宜蘭悅川酒店，而台北萬豪酒店也增開74間客房。黃舒衛表示，如果以商用不動產收益價格的角度分析，簡單來說總營收減少，但經營及稅費等成本增加，等於不動產產生的淨收益降低，連帶表示整體的資產價格水位下降，而投入的業者持續增加，僧多粥少，代表獲利、資產價格都被持續稀釋。
雖然，2017年上半年來台旅客數512萬人，全年可望守住千萬大關，但仍較2016年少5.6％。黃舒衛表示，從觀光旅館市場營收來看，目前衝擊相對較小，且新增供給緊縮，所以供過於求的問題不大，相對來說較低階的一般旅館無論是新增家數、客房數都增加5％，但客源結構在變、住宿需求在變、消費內容在變，對於鎖定陸客、團客的平價旅館來說，首當其衝。
黃舒衛強調，觀光旅遊事業的投資固然需要時間醞釀，但很明確的是，想發機會財的投資人，應該趁早調整策略、調整價格，以安度風暴。而有開發計畫執行中的業者也要重估國內外市場環境及消費需求，適時調整方向、步調，除了定位準、產品穩、客源多之外，還要積極分散風險，尋求更多的外部資源整合機會。
全台2017年前五個月觀光旅館平均住房率為63％，較2016年67％縮減4個百分點，其中，中部地區有多個著名觀光景點支撐，表現最穩健，逆勢成長2％，但北部則減少3％，從七成以上跌落到68％。最慘的是南部、東部均衰退7％，若從客房的住用數來看就更嚴重，南部減少了8％，東部更大跌12％。黃舒衛認為，這跟陸客人數變少有極大關連，因為南部的觀光旅館陸客住房人數從23.8萬掉到12.4萬，東部更從9萬掉到3.4萬，分別減少48％、63％，遠高於全國平均值的-43％。另一方面，南部、東部觀光旅館的團客比都高達45％，較全國平均值38％來得高。可見成也陸客、敗也陸客，來客的組合直接牽動業者生計。
唯一例外的應屬離島地區，在無新增供給且陸客從231人大增至2,896人，成長11.5倍之後，不但平均房價不漲，還反跌近三成，帶動住用人數增加80％、總營收大漲51％，值得其他區域借鏡。
全台觀光旅館2017年多開出508間房，總量成長1.8％，所以從業人數微增0.95％。新開業的包括國際觀光旅館等級的宜蘭綠舞國際觀光飯店，以及一般觀光旅館級的台北量子酒店及宜蘭悅川酒店，而台北萬豪酒店也增開74間客房。黃舒衛表示，如果以商用不動產收益價格的角度分析，簡單來說總營收減少，但經營及稅費等成本增加，等於不動產產生的淨收益降低，連帶表示整體的資產價格水位下降，而投入的業者持續增加，僧多粥少，代表獲利、資產價格都被持續稀釋。
雖然，2017年上半年來台旅客數512萬人，全年可望守住千萬大關，但仍較2016年少5.6％。黃舒衛表示，從觀光旅館市場營收來看，目前衝擊相對較小，且新增供給緊縮，所以供過於求的問題不大，相對來說較低階的一般旅館無論是新增家數、客房數都增加5％，但客源結構在變、住宿需求在變、消費內容在變，對於鎖定陸客、團客的平價旅館來說，首當其衝。
黃舒衛強調，觀光旅遊事業的投資固然需要時間醞釀，但很明確的是，想發機會財的投資人，應該趁早調整策略、調整價格，以安度風暴。而有開發計畫執行中的業者也要重估國內外市場環境及消費需求，適時調整方向、步調，除了定位準、產品穩、客源多之外，還要積極分散風險，尋求更多的外部資源整合機會。
