盤點高CP值水岸宅 河岸首排新案千萬有找

北市松山區饒河街生活圈鄰彩虹河濱公園。

物以稀為貴，台灣地狹人稠，都會區河岸首排土地稀缺，賣一塊少一塊，像是知名的豪宅聚落大直水岸生活圈，即便是屋齡近20年的老牌豪宅「帝景水花園」系列轉手價也頻創新高紀錄，代表水岸有一定的票房保證。

年建商一反常態，在水岸周邊推出中小坪數住宅，根據591新建案統計，以雙北市而言，松山區饒河街周邊就有新案，總價從1,088萬元起，新北市近期推案最火熱的水岸地段江翠北側重劃區則出現2房850萬元低總價新案，另外，由遠雄集團造鎮的中和左岸地區，1,500萬元起也可住進河岸首排，新竹縣竹北的豆子埔溪整治有成，上市櫃建商在此也推出700萬元2房產品，台中市旱溪第一排的新案，3房總價900萬有找、首購首換也住得起。

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坪數縮小 1,088萬入主北市水岸小宅

屋比房屋總監陳傑鳴表示，擁擠的雙北市，水岸河濱的休閒環境常為購屋族所嚮往，以北市豪宅匯聚的「大直」來說，就吸引了眾多政商名流入住，水岸第一排更是炙手可熱。從區內知名豪宅個案「帝景水花園」就可發現，當時預售價不過每坪60萬，如今水岸第一排房價早已站上每坪200萬，水岸宅增值潛力可見ㄧ斑。

不過，由於北市水岸豪宅入手門檻高，目前ㄧ般購屋者在雙北還有哪些平價且具增值潛力的水岸住宅可以留心呢？對此，陳傑鳴指出，目前在北市或是距離北市近的平價潛力水岸宅，以位於松山車站生活圈，擁有彩虹河濱公園美景的「松山饒河街」及「板橋江翠北側重劃區」是購屋者可以多留心的區塊。

以松山饒河街水岸住宅來說，近期推出「楓韻晴川」、「松蔦青語」2個小坪數、低總價新案，前者為成屋案，總價1,232萬元起，後者則在預售階段，為基隆河首排罕見的小坪數產品，總價1,088萬元，陳傑鳴分析，從饒河街步行到松山新店線、台鐵共構車站「松山站」只要5分鐘內，區域內還有捷運東環段題材，此外，周遭商業機能極強，不僅具有CITYLINK松山店，更有被封為全球最美的蔦屋書店也落腳在此，還有國際觀光級的饒河街夜市、松山傳統市場環繞四周，生活機能無虞，目前區域房價僅約大直的一半，是想居住在北市水岸住宅的購屋者可以注意的地區。

新北指標水岸重劃區 地緣客擁戴

位於新北市的中和左岸一帶，為遠雄集團造鎮，目前水岸周邊除了中大坪數推案，亦有中小坪數的2房產品可供挑選，像是「遠雄CASA」規劃26~47坪2~3房，其中26房2房戶別高樓層可眺望河景，且總價落在1,550~1,600萬元，為入主中和左岸的最低門檻，主力客群多來自萬華、中和、新店及板橋等鄰近地區的首購新婚族。

「灣岸VILLA」面新店溪，2樓以上即可欣賞壯闊河景。

另外，中和左岸亦有由和璟建設開發興建的「灣岸VILLA」，基地位於環河西路三段、華中橋旁，和璟建設經理陳文君指出，剛性需求當道，2房戶別相當受青睞，且位於河岸首排，2樓以上就可以看到河景，其中21坪彈性2房總價只要1,500萬元起。

板橋江翠北側重劃區為近年來建商激戰主要戰場，除了坐擁大漢溪首排寬闊河景，又鄰捷運江子翠站、新埔站，近期以愛山林與立信機構聯合推出「新外灘系列甲山林帝景」規模最大，現場專案經理吳雅文指出，甲山林帝景系列共有4期，皆位於河岸第一排位置，目前線上銷售的「帝景2」、「帝景3」採不二價銷售，「甲山林帝景3」來說，無河景戶別成交行情落在5字頭，河景戶則上看55萬元，目前19坪戶別已幾近完銷。

陳傑鳴表示，該區因距離北市只有一橋之隔，亦有舊商圈近取機能，加上沿著大漢溪畔開發，最核心的DE區開對比板橋舊市區價格還具有相當競爭優勢，該區近年憑藉大量5字頭新案搶市，吸引大量購屋者目光，不少建商積極卡位推案，目前區域房價也有逐步墊高的趨勢，是資金較有限、又想擁有水岸宅居住品質的購屋族，可以多留心的區域。

平價重劃區 千萬有找買進水岸宅

流經龍潭、平鎮、中壢、大園四區的老街溪，近年流域整治有成，成為親子休憩熱門去處，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，老街溪以鄰近青塘園公園一帶最具居住價值，既享景觀，也已有不少商店機能滿足日常所需，使用代步工具前往商場也不遠，捷運站點的中間腹地開發許多住宅社區，價格多元，惟以中壢區門牌較為值錢，未來增幅空間與現行貸款方案都較佳，也締造如大坪數豪宅「川睦叡極」近期交易總價多破3,000萬，單價在30~40萬元，屬於同區塊的大園區門牌擁同景致、機能，但可覓得如「聯上世界」在平均總價1,550萬元左右可入手，更顯CP值。

旱溪流經台中市東區、太平區，又以新光重劃區周邊房價最親民。(圖/台中市政府
提供)。

新竹豆子埔溪貫穿竹北市的縣治1~3期及華興重劃區，又以華興重劃區周邊單價最為親民，像是上市櫃建商皇普建設在豆子埔溪第一排推出「皇普雲鼎」，2房不用千萬、總價700萬元起。另外，鄰近太平區新光重劃區的旱溪周邊，近期住宅大樓平均單價落在2字頭上下，相對三大屯區親民，新案「鴻邑晴川硯」3房總價828萬元起，陳炳辰表示，除了景觀因素，也在於新光重劃區生活機能到位，加上受惠台74線、鐵路高架化等地方交通建設利多，都令買盤搶進此塊親民區段，若以單價換算，購置當地主流4、50坪的產品，可找到千萬以內之產品。

專家：購買水岸宅留意5大關鍵

水岸宅擁有獨天得厚的寬闊視野，但住展雜誌研發長何世昌也提醒，購買水岸住宅要特別注意「潮濕、隔熱、景觀阻擋、樓層價差、地質條件」等面向。面河景觀雖好但濕氣重，除濕設備必不可少。其次，景觀宅通常會作落地窗或作較大的景觀窗，而景觀宅因前方無遮蔽物日照強、風又大，此時窗戶品質就很重要，尤其隔熱要更好才行，不然在室內都快烤成人乾了，何來欣賞景觀的雅興？

還有，要注意未來景觀是否會遭阻擋的問題，如果住宅並非第一排，前方空地未來可能會新建住宅阻擋視野。在樓層價差的部份，有景和沒景的戶別價差極大，價差通差介於3成~1.5倍不等，通常豪宅型的建案價差會較大，最後，水岸住宅所座落的地點地質可能較鬆軟，建商往往要作地質改良，民眾購屋前可以特別詢問一下。

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