שממציאות כל פעם מחדש איך להגדיל לנו את חישוב שטח הדירה כך שנשלם יותר ארנונה?

ממולץ שהחוק יחייב כי בחוזה יהיה כלול גודל הדירה ולא רק את מספר החדרים. עורכי הדין והקבלנים מסרבים לחתום על שטח דירה בחוזה אלא מציינים את מספר החדרים ומצרפים צילום של תשריט הדירה כאשר השטחים של חדר שירות או שירותי אורחים ושטחי מסדרון כלל לא מפורטים. חוק המכר פרוץ לחלוטין הן במפרט הטכני והן בעיקרי החוזה. באמת יוזמה מבורכת להדק את חוק המכר בחזרה כמו שהיה בשנות ה50- וה-60

יוזמה מבורכת. אולי גם כדאי שהעיריות יאמצו את הקריטריונים הללו גם בקביעת הארנונה?

ומה לגבי חישוב הארנונה ברשויות המקומיות? האם שטח הדירה הוא נטו חדרים או כולל קירות?

מוציאים ימבה כסף ומקבלים חתול בשק

נושא זה חשוב מאוד בעת הרשויות המקומיות מחשבות את שעןר הארנונה לפי שטח הדירה וכל רשות מחשבת לפי איזה מנהל מחלקת הארנונות שעושה מה בראש שלו לדוגמא בעיר שבה אני גר. זה גם כולל את סיווג האזורים.

הבעיה היא באופן חישוב שטח הדירה ע"י הרשויות המקומיות, לא הקבלנים. קונה יכול להכינס לדירה לדוגמא ולמדוד בעצמו את השטח. הבעיה היא שהעירייה אח"כ מחליטה לחשב מחדש את השטח כפי שבא לסבא של ראש העיר: מלונת הכלב, הדשא של השכנה, המעלית, הממ"ד, המרפסת, הלובי, פחי האשפה והאנטנה הסלולרית של השכן נכנסים לשקלול וכך כל דירת שלושה חדרים צנועה הופכת למגרש כדורגל עם ארנונה בהתאם. מתי תטפלו בבעיה האמיתית במקום להתעסק בשטויות?

מרתף חנייה לובי מדרגות חדר אשפה השטח שמתחת לקורת הבטון שמקשטת את הכניסה והפינאלה ...שטח המעלית כפול מס הקומות!!!

ותעשה סדר. שטח הדירה הוא מה שקרוי בשפת המקצוע "שטח פלדלת" - שטח הדירה הכולל קירות חיצוניים ומחצית הקירות המשותפים בלבד ללא העמסת שטחים ציבוריים שאינם חלק מהדירות.. מן הראוי שהמדינה תיכנס גם לאלפי שיטות חישוב הארנונות הנהוגות ברשויות השונות ועשויות טלאים-טלאים ואינטרסים צרים של חמולות.

לפחות שלוש מערכות "ממוסדות" מטפלות בעניין שאין פשוט ממנו. בהוצאת היתר בניה יש חוקים ותקנות. בחוק המכר יש בילבול עם מספר "פרושי רש"י". וברשויות המקומיות יש פרץ של יצירתיות עם חישובים של חצי עובי קיר וכד'. נשאלת השאלה הכיצד? כי אנחנו עם נבחר עם עמימות מובנת בכל החוקים התקנות והנוגים שלנו ובא לציון גועל.

הממד מחושב כחדר האם הקבלן מתחשבן עם המדינה והעיריה כחדר ?

מפרסמים שטח מצוץ מהאצבע. דירה של 90 מטר מוצגת כ 140 מטר עם כיתוב בגודל מיקרוסקופי שהשטח כולל חלק יחסי ברכוש המשותף, ואף אחד לא מוכן לומר כמה בדיוק זה השטח המשותף וכמה יש בדירה, ומפנים אותך לעשות חישובים לבד במקרה ומוצג שרטוט עם מידות, ולפעמים גם שרטוט עם מידות לא מוצג, ואז לך תנחש.

שטח הדירה לחישוב ארנונה לעיריה צריך לכלול את כל השטח המקורה של הבית כולל עובי הקירות, הלובי, המסדרונות וחדרי המדרגות ופיר המעלית בבית משותף (אפילו חדר פחי הזבל) כאשר השטחים המשותפים מחולקים בין הדיירים ביחס לגודל דירותיהם. שטח הדירה בפירסום וחתימת החוזה מול הקבלן צריך להיות מפורט לחדרי מגורים, ממ"ד, חדרי שינה ומרפסות (נטו ללא עובי קירות וללא שטחים משותפים) ולא כמספר בודד המיצג את "שטח הדירה". הממ"ד במקרים רבים נחשב כחדר לכל דבר, במקרים אחרים הממ"ד משמש כחצי חדר בתור מזווה או מחסן - לפי הגודל והמיקום.

אני בפרוש עברתי לדירה קטנה יותר כאשר חסכתי בשנה כ3000 ש"ח רק על ארנונה שלא לדבר עם על חיסכון באנרגיה, לפי חשבוני החיסכון הוא בכ600 ש"ח לחודש ו10% משכרי נטו ויודעים? טוב לי, אם ברצוני להנות משטח, פשוט יוצא לגנים ולפרקים שם ביניים לא גובים מחיר

שטחי-עזר בדירה הם : מרפסות ומחסן. ושטחים אחרים בבניין הם: חלק יחסי של חדר המדרגות והכניסה. בגלל זה אני לא קונה דירה מקבלן, אלא רק יד-שנייה לאחר בדיקה יסודית של המסמכים.

על הקבלן למסור מפרט מלא הן ברישום הנדסי מדוייק והן במילים שיכלול את כל הריכיבים, כל רכיב בנפרד: הדירה נטו; עובי הקירות הן המשותפים והן הפנימיים; מרפסות ועוד. בנפרד: מה כלול בשטחים ציבוריים; מספר הדירות בבניין. על בסיס זה תחושב הארנונה בצורה שקופה ואחידה. חלוקה לאיזורים היא חלק מחישוב הארנונה, ושוב בבהירות ושקיפות. זה בכלל לא מסובך לביצוע. העמימות היא פרי אינטרסים של קבלנים ועיריות המנצלים אותה להונאת הדייר.

בבת-ים מחשבים גם את השיש שבולט באדן החלון ואת הסורגים נגד פריצה . יחי הארנונה היצירתית

מה בנוגע למרתף שגובהו רק 2.20 מטר ומה בקשר לחניה מקורה האם הארנונה שווה כמו כל שאר הבית

ה 80 והלאה הקבלן בפועל בשיתוף העיריה ניפחו את המ"ר של הדירות כדי שהוא יקבל הנחות על חשבון הדיירים ,ועד היום התרגיל הזה נמשך.ושלא תעיזו להזמין מודד מטעם העיריה ,כי המודד מתוגמל ע"י העיריה.