好房網News記者林和謙／綜合報導
新冠肺炎疫情影響層面廣泛，除了威脅人們健康與生命，衝擊各行各業及經濟外，對於房產也有所牽動。歐美房市專家與經濟學者指出，因為疫情使得許多人在家上班、遠距辦公，有不少人可能因而搬家到郊區，選擇更大的房子、騰出一間居家辦公室，若此趨勢更熱，會衝擊到商用不動產、市區辦公室的需求。上述這樣的情況，會出現在台灣嗎？
房產專家田揚名表示，其實這樣的國外現象，對國內影響不大；以台灣來說，可能就是企業主會考量到疫情風險分散的面向，而對辦公場域做靈活的變化。
商辦與辦公地在未來可能會有些靈活變化。圖／好房網資料照
田揚名說，比如一家40名員工的公司，其中若有三分之一員工住在同區域或相近的地點，為了因應疫情或未來可能有其他的疫情發生，老闆會考慮租用小型商用辦公室、4～6人一間，讓這些員工可就近往來住家與辦公地，不但能分散群聚風險，整體成本也不會差多少，也可讓工作地點更靈活。
除了工作地點與辦公區域的變化，店面受到疫情的影響也很大。經濟部統計，今（2020）年2～4月國內整體零售業營業額與去年同期減少5％，民眾減少外出以及逛百貨公司、服飾店…等的機會，且餐館、餐廳業績也大受打擊。
上述疫情影響的店面，也連帶衝擊買賣與租賃需求，永慶房仲網統計，包括新竹在內的七都，近兩年1～5月店面委售量增加，增幅超過10％，店面空置問題嚴重，其中新北、新竹、台中、台南的店面待租量都增加許多。
田揚名表示，店面空置率變高，店面租金也約下跌2至3成，有些店家會與房東商量先停止營業，至少可以減少人事與租金成本，若在沒營業期間，房東找到新租客再行出租也可以。
不過因基本民生需求以及自己在家煮飯的人變多，包括超市、便利商店、量販店的生意則相當好，營業額反而逆勢成長。
田揚名指出，未來區域型超市像是全聯、頂好…等品牌，展店數預期會更多，大型量販店需求也大，近期法商家樂福併購頂好超市就是一個例子；若民眾在目前這期間有想投資或買店面，不妨探聽一下訊息，如有連鎖品牌超市將進駐某區域，可以考慮該區域店面，與連鎖超市品牌洽談租用店面事宜。
